图为安徽省芜湖三山经济配置区东谈主民法院法官刘玲玲（左二）上门了解案涉房屋情况。 巫寒雨 摄

“这32套屋子的尾款，拖了十个年初，没念念到不需要打讼事，法官就帮咱们把这样大的问题管制了。”9月19日，在安徽省芜湖三山经济配置区峨桥镇综治中心归拢室，配置商代表赵某牢牢持住法官刘玲玲的手。坐在足下的业主义某也长舒连气儿：“屋子的许多问题压在心里多年，今天总算沉稳了。”

本年8月，芜湖某房地产配置公司职工赵某拎着一袋告状材料，来到芜湖三山经济配置区东谈主民法院响水涧东谈主民法庭究诘告状进程和财产保全事宜。刘玲玲弘扬翻阅了赵某带来的材料，这起纠纷源于2016年的一笔房产走动，张某与某房地产配置商订立房屋贸易契约，购买商铺及住宅整个32套，总房款1139万余元，支付首付款575万余元后，配置商向张某托付了房产。

张某给与房产不久，就提倡房屋质料、消防通谈被占用、房产证办理等一系列问题，和配置商产生浓烈分歧。张某一直拒付564万余元尾款。两边僵持多年，配置商策画拿告状讼，要求张某支付尾款及失言金整个1100万余元。

从事民商事审判责任十余年的刘玲玲利弊地察觉到，如果让配置商补充材料后顺利立案，这起房屋贸易纠纷可能需要耗时数月进行公法毅然，诉讼老本高，矛盾也会进一步扩大。赵某听取刘玲玲建议后，原意在综治中心进行先行归拢。刘玲玲第一时代与峨桥镇综治中心干系，迅速构成“法官+归拢员+社区网格员”的归拢团队。

为了促使两边结束一问候见，刘玲玲分离约见了两位当事东谈主。在向配置商代表赵某释明职权与义务的同期，也讲解归拢这类纠纷的上风。“房屋质料有问题、消防托付要求不闲散均是业主拒付尾款的合理抗辩，如果参加诉讼枢纽，业主提倡反诉主义，法院还有可能启动公法毅然枢纽，你们的回款周期将大幅延伸。”刘玲玲列举了几个通过归拢匡助企业顺利回笼资金的案例。

“我知谈你们找我干嘛，房屋存在那么多问题没管制，我是详情不会付尾款的，你们再奈何说也没用。”见到法官、归拢员上门，张某强硬地标明魄力。

“张雇主，您别急，咱们现时即是在帮您管制问题。如果您认为房屋存在质料问题，咱们可以帮您勾搭专科机构评估，如果仅仅资金盘活贫苦，咱们帮您与配置商协商治疗付款神志，您先把念念法告诉咱们，咱们才好点石成金，是不是？”刘玲玲耐烦性带领张某。

张某以为刘玲玲言之有理，客气地让座、倒茶。

“张雇主，您最近茶叶生意可以吧？外传您为了把上海的产业搬回家乡，提前好几年就运行指标了，恰是因为你们这群多情感的企业家，才有了峨桥镇今天的发展。”归拢员陈良学上门时，只字不提纠纷，先聊起了张某的创业经验。见对方魄力松动，趁势说，“配置商那儿也难，这几年房地产阛阓不景气，他们资金链快断了，许多你闇练的销售司理王人下野了，新来的业务把持，亦然被公司派来管制老问题的。”

社区网格员周云则运用东谈主熟地熟的上风，探询到张某近期厂房扩建资金盘活贫苦，更操心尾款付后房屋问题没东谈把持。她将此情况向法官反映，刘玲玲当即和赵某协商：“如果能在尾款支付神志上无邪处理，或者能解开死结。”

刘玲玲约两边当事东谈主归拢那天，两边刚落座就争得面红耳热。

赵某对峙“先付款后整改屋子问题”。张某拍桌子反驳：“你们之前承诺帮我修房屋、办房产证、管制消防通谈占用问题，效果一个问题王人无论制，就知谈要钱。”赵某立时提倡：“你房款王人没付清，奈何给你办证？”

眼见两边剑拔弩张，所在愈发垂危，刘玲玲马上抬手制止，回身开放电脑里的房屋现场相片：“现时争议主要聚拢在三点：一是房屋墙面裂痕的质料问题，二是消防通谈占用问题，三是房屋尾款支付问题，对不合？”见两边点头，她逐项拆解。

针对房屋质料问题，两边当事东谈主均招供房屋主体结构莫得问题，关于墙面裂痕，由于张某也曾自行修补，配置商以不再主义失言金看成抵偿要求。针抵消防通谈占用问题，配置商和张某共同协商后配合处置。针对尾款支付问题，564万余元分三期一年内付清，过期按LPR（贷款阛阓报价利率）尺度计较失言金，房款付清后七日内配置商配合张某办理房产证。

此时，张某倏得提倡：“如若我付清了款，对方不配合办房产证奈何办？”

刘玲玲当即修起：“法庭可以对你们订立的归拢契约进行公法说明，法律服从等同判决。”说着，将公法说明裁定书模板放到两边眼前，“这份文告可以顺利向法院请求强制施行，请你们宽解吧。”

两边王人提笔在归拢契约上签下了名字，法庭马上出具公法说明裁定书。

赵某不禁感触：“从我去法庭究诘到拿到公法说明裁定书，只用了23天，的确太感谢你们了。”

张某则拉着陈良学的手说：“多亏你们跑前跑后，否则我可能真要当被告了。”

开始：东谈主民法院报·2版

记者：周瑞平 | 通信员：巫寒雨 宋慧玲

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